中原研究部數據：1月銀行轉按登記按月跌7.3% 中銀香港連續7個月穩佔市佔首位

根據中原研究部最新發布的數據顯示，2026年1月份香港銀行錄得的轉按登記宗數為547宗。此數字較上月下跌7.3%，但與去年同期相比則輕微上升1.3%。整體而言，市場分析認為，儘管登記量較去年底的低位有所回升，惟轉按市場的活躍度仍處於低水平橫行狀態，反映業主對轉按的興趣依然偏淡。 市場普遍指出，轉按市道持續低迷有多重因素疊加。其中一個主要原因可追溯至2023年，當時多家銀行曾上調新造按揭及轉按計劃的息率。這導致部分早年以較低利率承造按揭的業主，其現行供款利率仍低於目前市場上普遍的按揭息率水平，削弱了他們轉按以尋求更低息方案的誘因。 此外，儘管去年以來本地樓價已逐步靠穩並錄得輕微回升，但整體估價相較於高位仍有逾兩成的跌幅，樓價依然處於「低水」狀態。這使得業主通過轉按套現或優化貸款條件的空間受限，進一步降低了轉按的吸引力。 在市場佔有率方面，首五位銀行的排名保持不變。這五大銀行分別為中銀香港(02388)、匯豐銀行、渣打銀行、恆生銀行以及東亞銀行(00023)。值得留意的是，中銀香港於2026年1月份以22.3%的市場佔有率穩居首位，這已是該行連續第七個單月在轉按市場中稱冠，顯示其在當前市場環境下仍能保持領先地位。