新皇崗口岸通關在即 深港消費生態迎變革 華潤萬象生活(01209)料成焦點

隨著新皇崗口岸通關日期臨近，跨境交通便利性預期將顯著提升，尤其對香港居民而言。市場消息指，連接小西灣及新皇崗口岸的B13線巴士服務備受期待，其全程收費27.6元，相較東鐵線過境費用更為經濟，料將吸引更多港島東區居民選擇經此口岸北上，享受更便捷的跨境體驗。此舉有望進一步促進深港兩地的人流往來。 近年來，香港居民北上消費的趨勢日益明顯。自2023年起，不少港人週末餐飲購物熱點已由香港的傳統商場，轉移至深圳福田區的多個商業綜合體，例如皇庭廣場、領展中心城以及星河COCO Park，而過往常去的時代廣場或領展(00823)旗下商場的吸引力則相對減弱。在超市消費方面，盒馬鮮生和永輝百佳等內地品牌，亦逐漸取代惠康、百佳成為港人北上採購的首選。 在深港兩地「雙向奔赴」的背景下，儘管內地旅客訪港消費依然活躍，但香港居民北上消費的蓬勃發展，正重塑深港兩地的消費格局，形成一場深刻的「消費大洗牌」。市場分析指出，在此極度分化的時代，探討誰是這場變革中的最大得益者，成為業界關注的焦點。 有觀點認為，真正的受益者或許並非僅限於香港傳統地產發展商的財務報表，反而能從部分內地商業運營商的業績中找到線索。其中，華潤萬象生活(01209)作為內地領先的商業物業管理及運營服務供應商，其在深圳等地的多個「萬象城」系列商業項目，正好迎合了北上消費者的需求，其業績表現日益受到投資者關注，被視為深港消費格局變革下的潛在贏家之一。