美聯：細單位「供平過租」利差擴闊至一年新高 置業收租吸引力增

美聯物業最新分析指出，本港細單位市場出現「供平過租」的趨勢，其租務收益利差於8月份擴闊至約0.38個百分點，創下近一年新高。這反映在現行按揭利率環境下，持有細單位物業的每月供款支出，已略低於租住同類單位的租金開支。 該行分析師岑頌謙引述差餉物業估價署數據表示，8月份實用面積430平方呎或以下的A類單位，平均租金回報率約為3.5%。同期，經絡按揭息率指數錄得3.12%。兩者相減，細單位租務收益利差達到0.38釐，較7月份的0.23釐輕微擴闊0.15個百分點，印證了利差擴大的趨勢。 岑頌謙續指出，隨著租務收益利差輕微擴闊，「供平過租」情況得以持續，對有意置業的用家而言，無疑增加了「租轉買」的誘因。同時，對於尋求穩定回報的長線投資者來説，現時的市場環境有助於提升置業收租的吸引力。 談及息口前景，岑頌謙提到美國於9月中旬上調息率0.25釐，惟香港銀行體系目前尚未全面跟隨調升最優惠利率，導致本港按揭息率維持橫行格局。在這種情況下，預期細單位租務收益利差短期內有望保持「正數」。 儘管市場預期美國今年底前仍有可能再度加息，屆時香港息率或有機會上調，或會導致利差輕微收窄。然而，岑頌謙相信本港按揭息率的升幅未必會完全緊貼美國的步伐，因此細單位「供平過租」的優勢預計不會全面消失。他觀察到，現時不少屋苑的租金回報率已高於按揭息率水平，個別優質屋苑甚至錄得逾4釐的回報，這對於用家及長線投資者均具備相當的吸引力。