觀塘銀座式商舖「East Hub」分層拆售 意向呎價9000元起

由美聯工商舖獲委託獨家代理的觀塘全新銀座式商舖項目「East Hub」，坐落於核心地段鴻圖道2號，近日正式公佈價單，啟動全幢分層拆售。市場消息指，項目入場費約2,000萬餘元起，而呎價低見約9,000元，為區內罕有供應的全新商舖資產。 美聯旺舖營業董事陸澤森表示，「East Hub」是區內少數全新商舖供應之一。他預期，按現時觀塘區商舖平均租金每平方呎約45元計算，項目落成後的租金回報率可望接近5釐。陸澤森指出，在當前市場環境下，具備穩定收益的優質商舖項目備受投資者青睞，其穩健而具吸引力的現金流回報，料將吸引市場目光。 投資者關注九龍東持續轉型為本港第二核心商業區（CBD2）的發展潛力，該區商用物業的投資氣氛持續熾熱，其中觀塘區更是深受投資者歡迎的熱點。根據土地註冊處數據顯示，今年首六個月觀塘區商舖註冊量錄得14宗，雖較去年同期的28宗下跌一半，但註冊金額卻錄得約3.7億元，按年大幅上升逾六成，創下2017年後同期次高紀錄。這數據反映，儘管交投宗數減少，但市場資金仍持續流入具潛力的優質商舖資產。 陸澤森續稱，區內全新且可分層拆售的優質商舖供應一直有限，「East Hub」以相對吸引的入場門檻，加上預期穩健的回報及長線升值潛力，預料將吸引投資者積極入市，把握區內發展機遇。據悉，項目樓高共22層，單位建築面積介乎約286至2,940平方呎，設計上能滿足不同規模商户及投資者的多元化需求。