智庫報告揭香港單位面積趨細 評論析高地價政策影響

智庫「未來經濟學院」早前發表一份研究報告，深入剖析香港住宅單位面積的長期變化。報告數據顯示，由1995年至2024年間，香港平均單位面積從50.4平方米顯著縮減至37.2平方米，反映本港樓宇「納米化」趨勢日益明顯。 報告特別關注「適閤家庭的單位」供應。根據其定義，單位面積超過70平方米的物業屬「適閤家庭的單位」，此類單位的數量在過去二十年間大幅減少。數據指出，在2000年至2004年間，這類單位曾錄得逾3.3萬個，但至2020年至2024年期間，已大幅減少近六成，跌至不足1.5萬個，凸顯市場上大型家庭單位供應的結構性變化。 為應對上述趨勢，該報告建議未來居者有其屋（居屋）項目應規劃更寬敞的單位，並倡議將公營房屋中公屋與居屋的興建比例調整至各佔一半。報告認為，增加居屋供應能為年輕家庭提供更多置業機會，有助於紓緩社會向上流動的瓶頸。 然而，有市場評論對該報告的研究範疇及結論提出質疑。評論指出，報告雖然蒐集長達30年的數據作量化統計，集中於建屋量與平均單位面積，卻未有闡釋將逾70平方米單位定義為「適閤家庭的單位」的理據。同時，報告亦未將期間牽涉到的社會、政治、經濟、人均收入及樓價等，影響新建樓宇設計及落成量的多種宏觀因素納入考量。因此，有意見認為其統計結果與結論之間缺乏足夠的相關性，予人一種「先射箭後畫靶」的觀感。 市場普遍關注，香港特有的「高地價政策」被視為長期影響樓宇設計及單位面積縮小的重要原因。在土地資源有限及地價成本高昂的環境下，發展商傾向興建更多小型單位，以控制單位總價，提升市場的負擔能力及銷售效率。此結構性因素持續影響著香港的房屋供應和居民的居住環境。