新世界與Ares合資長沙灣永康街83號寫字樓減價求售 最低呎價5600元跌穿地價

香港商業地產市場部分領域持續面臨挑戰，尤其非核心區域的物業交易更顯疲弱。近日市場焦點落於九龍長沙灣一宗物業交易，印證了此一趨勢，有關項目部分單位大幅劈價，跌幅甚至達到買入地皮時的成本價之下。 據市場消息透露，由發展商新世界發展（0017）與投資公司Ares Management Corp.共同持有的寫字樓及零售綜合項目「永康街83號」，近期已大幅調低部分單位售價，以期加快銷售步伐。消息指，該項目部分物業的最新要價，經折扣及回贈後，較其在2024年首次推出時的價格，跌幅高達57%。 具體而言，市場消息指，新世界與Ares Management Corp.已於最近數周推出部分單位，最低每平方呎售價僅約5,600元，另有其他單位售價約為每平方呎7,000元。這與項目早前約每平方呎13,000元的開售價形成鮮明對比。值得留意的是，該最新售價水平更低於新世界發展於2017年購入該地皮時的成本，當時的購地價約為每平方呎8,000元。此情況凸顯非核心商業區物業業主在當前市場環境下，面臨巨大的成交壓力與挑戰。 雖然減價後銷售有所回升，但這一現象反映了非核心區域商業物業市場的嚴峻性。就相關銷售策略及價格調整，Ares Management Corp.拒絕置評，而新世界發展亦未回應媒體查詢。 有分析認為，儘管本港整體樓市氣氛有所回暖，但寫字樓及商舖等商業地產板塊，尤其是在非核心商業區，仍持續受宏觀經濟不明朗及供應過剩等因素影響，導致價格受壓。投資者及業界正密切關注此類交易對市場情緒可能帶來的影響。