28Hse數據：易發樓價指數扭轉兩連跌升0.64% 豪宅租務旺帶動租金指數逼近歷史高位 全年料升2%至4%

28Hse香港屋網地產資訊平台最新數據顯示，本港樓市出現止跌回升跡象。易發樓價指數報118.44點，按週上升0.64%，扭轉此前兩周的跌勢。同期，豪宅租務市場表現活躍，帶動易發租金指數連續第五週上揚，正逼近歷史高位，預期全年租金有望錄得2%至4%的升幅。 據該平台報告，本週四大分區，包括九龍、港島、新界西及新界東的樓價指數均錄得全線升幅。市場分析指，此番樓價走勢主要受到一手新盤的銷情主導，反映發展商的推盤策略及定價對市場信心有所提振。 在租賃市場方面，易發租金指數最新報118.12點，按周攀升0.21%，成功實現五週連升。今年首四個月，該指數已累計上升1%，距離2019年8月錄得的歷史高位118.54點僅相差0.35%。儘管4月份傳統上為租賃淡季，部分一般屋苑的租金略有回落，然而，市場消息指，個別豪宅錄得高價成交，成為支撐整體租金穩步向上的主要動力。 28Hse數據研究員張灝然預期，未來樓價走向將繼續受發展商的推盤步伐、定價策略及一手銷情左右。他判斷短期內易發樓價指數將在112至124點之間波動。 談及租務市場，張灝然指出，隨著暑假租賃旺季日益臨近，預料市場將釋放更多租賃需求。他預計短期租金指數或將於114至120點之間徘徊。長遠而言，張灝然對全年租金走勢保持樂觀，預計全年租金升幅將介乎2%至4%，顯示租賃市場具備良好承接力。