世邦魏理仕料港樓價短期整固 租金全年有望升5%至8%創新高

差餉物業估價署（差估署）近日公佈最新私人住宅樓價指數，反映本港物業市場的最新動態。世邦魏理仕（CBRE）香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩對此評論指，2026年上半年住宅樓價已累計錄得7.9%的升幅。該行分析指出，升勢主要由中小型單位帶動，尤其建築面積700平方呎以下的單位表現更為突出，相比之下，大型單位的升幅則相對温和。自去年樓市觸底回升以來，中小型單位一直領先市場表現，而發展商亦順應市場需求，積極推售相關户型。 然而，郭偉恩表示，鑑於樓價在過去一段時間已累積一定升幅，預期短期內進一步上升的空間有限，樓市未來數月或將進入整固階段。他解釋，近期香港股市出現調整，可能會影響投資者的入市情緒，加上內地收緊對外投資的監管政策，亦可能減少內地資金流入香港物業市場。這些不利因素疊加，預計將抑制投資需求，並可能導致未來數月香港住宅物業的交易量有所下降。 至於租賃市場方面，世邦魏理仕的數據顯示，2026年上半年住宅租金按年上升2.6%。該行觀察到，受惠於政府持續推行的人才引進政策，加上非本地學生人數保持穩定增長，這些因素持續為租賃需求提供堅實支持。 展望2026年下半年，世邦魏理仕預計第三季租賃活動將會進一步活躍。市場傳統上，夏季是學生準備開學和企業搬遷的旺季，料將帶動租務交投。因此，該行估計2026年下半年的租金升幅將高於上半年。綜合全年表現，世邦魏理仕預測2026年住宅租金將錄得5%至8%的升幅，並有可能創下歷史新高。