長實郭子威維持全年樓價升12%預測 籲關注美息走勢及恆指表現

差餉物業估價署最新數據顯示，今年6月私人住宅售價指數按月錄得0.31%升幅，標誌著樓價連續第13個月上揚，上半年累計升幅達7.9%。長實(01113)營業部首席經理郭子威對樓市前景維持樂觀判斷，重申全年樓價料升12%的預測不變，並強調香港樓價長線向上格局穩固。 郭子威分析指，本輪樓市升勢主要受惠於市場對息口下調的預期，以及避險資金的持續流入。他認為，由於現時市場投機炒作成分偏低，香港樓價出現大幅調整的風險有限。 展望後市，郭子威特別指出兩大核心觀察指標：首先是美國通脹走勢，其受國際油價回落的影響幅度，將直接左右美國聯邦儲備局（美聯儲）年底降息的節奏；其次是恆生指數能否保持穩定表現，持續吸引環球資金流入香港市場。 在利率層面，隨著國際油價持續回軟，市場預期將帶動美國整體通脹數據逐步走低，為美聯儲在年底前創造降息條件。受惠於聯繫匯率制度，香港的息口將跟隨美元流動性放寬，這有望顯著降低市民的按揭置業成本。此外，住宅租金回報率高於銀行定期存款，亦為樓價連續13個月上升提供了堅實的底層支撐。郭子威認為，現階段市場只是靜待降息訊號落地，買家觀望情緒僅影響短期入市節奏，並不會扭轉樓價長線向上的趨勢。 談及環球資金流向，郭子威指出在全球股市動盪之際，資金「高低切換」的趨勢日益清晰。近期美股、日韓台的晶片及人工智能（AI）科技股經歷大幅調整，甚至連番遭拋售；相較之下，整個亞太區以恆生指數的走勢最為穩定，充分反映了環球資金的流向選擇。他觀察到，大量資金正從波動劇烈的海外科技市場撤出，轉而部署於估值偏低、韌性更強的港股資產。部分避險資金更進一步分流至香港住宅物業市場，尤其是豪宅成交維持平穩，穩固地托住了樓市的基本盤。