中原城市領先指數CCL止跌回升 衝破161點大關 創近三年新高

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報161.13點，按週上升0.82%，結束此前兩周連跌的走勢，並成功升穿161點水平。受近期新盤銷情理想及港股回升等因素帶動，整體樓市氣氛改善，該指數更創下自2023年9月初以來約153周（近三年）的新高。 市場消息指，CCL於7月25日當周出現回升，主要受元朗芊御第二輪價單銷售，以及將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首輪價單開售的理想市況所支持。此外，世界盃賽事結束後，樓市交投氣氛漸趨活躍，加上港股市場亦見回升，進一步推動了樓價指數向上。 楊明儀表示，儘管樓價已累計上升逾一年，升幅接近兩成，但二手市場買家開始轉趨保守審慎，導致二手成交步伐有所放緩。短期內，樓價或會在高位反覆整固。然而，展望8月份，多個大型新盤陸續推售，市場反應熱烈，預料樓價上升的方向將維持不變，但升幅或會有所減慢。CCL的下一個目標為165點，現時仍相差約3.87點或2.40%，預計需待第三季較後期才有可能達到。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，帶動樓價轉勢見底回升以來，加上去年本地銀行兩次減息的刺激，CCL已較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升19.21%。同時，CCL較2025年3月財案公佈前的134.89點低位累升19.45%，並較2024年9月首次減息前的135.86點低位累升18.60%。然而，與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，目前指數仍低約15.79%。 近期新盤銷售方面，8月12日西南九龍長沙灣叡璟I公佈首張價單推出102夥；8月15日元朗芊御銷售73夥；8月16日上水古洞北 PARK SILICON 第2期 PALO SPRINGS 首輪價單發售82夥。這些新盤的銷情對本地二手樓價的影響，預計將於2026年9月初公佈的CCL數據中開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass最新報162.15點，按週上升0.65%，同樣結束兩周連跌，創下2023年8月底後約154周（近三年）的第三高水平。中原城市領先指數(中小型單位)報160.87點，按周升0.68%，亦終止兩周跌勢，並創下2023年8月底後近三年新高。CCL(大型單位)則報162.47點，按周升1.57%，已連升兩周，累計升幅達2.24%，指數創2023年10月中旬後約147周（近三年）新高。 區域樓價表現方面，四區指數呈兩升兩跌局面。港島區CCL_Mass報167.24點，按周大幅上升3.44%，升幅為2025年10月初後44周以來最大，並於連跌兩周後強勁反彈，指數創2023年8月初後逾三年新高。新界西CCL_Mass報143.59點，按周升0.62%，結束三週連跌，指數為2023年10月底後約146周（近三年）的第八高。九龍區CCL_Mass報158.43點，按周跌0.49%，已連跌三週，累計跌幅1.79%，但指數仍維持在2023年8月初後逾三年內的第十高位。新界東CCL_Mass報175.33點，按周跌0.92%，結束兩周連升，指數仍為2023年9月初後約153周（近三年）的次高水平。 以2026年年初至今計算，CCL暫時累計上升11.81%；CCL Mass累升11.69%；CCL(中小型單位)累升11.62%；CCL(大型單位)累升12.75%。分區方面，港島區樓價累升19.32%，九龍區累升9.47%，新界東累升10.53%，新界西累升8.18%。