28Hse報告：易發樓價指數按週迴落0.84% 租金指數連升三週創逾121點新高

據地產代理28Hse最新發表的報告顯示，本港樓市近期表現分化，樓價指數輕微回落，而租金指數則持續上揚。最新易發樓價指數報120.79點，按週迴落0.84%，結束此前升勢。 市場分析指，整體樓價面臨壓力，主要受近期新盤銷情未如理想及一手交投顯著減少所拖累。在此背景下，各區二手業主普遍擴闊議價空間，導致樓價受壓。分區數據顯示，本週各區樓價普遍下跌。其中，九龍區跌幅最大，按週迴落1.5%，主要原因在於一手貨尾量高企及去貨速度緩慢。新界西、港島區及新界東亦分別錄得0.7%、0.45%及0.08%的跌幅。 另一方面，租務市場表現則相對活躍。最新易發租金指數報121.13點，按週上升0.17%，已連續第三週錄得升幅，並首次站穩121點以上水平，創下新高。有業界人士指出，正值暑假租賃旺季，市場對住宅租賃需求殷切，尤其來自非本地學生的租屋需求顯著增加。此外，受內地收緊資金外流政策影響，部分原有意置業的內地客源轉為租客，進一步推高租務需求。這些多重因素共同帶動港島、九龍及新界西多個屋苑錄得高於市價的租賃成交，成為支撐租務市場的主要動力。