碧桂園釋經營策略訊號 聚焦債務化解並盤活三四線資產

內房股碧桂園（2007）於股東週年大會上披露最新經營策略。集團管理層表示，公司目前大部分精力集中於化解項目層面的債務糾紛，預計尚需一段時間處理。與此同時，碧桂園亦正為下階段的經營恢復作積極準備，包括處置存量資產、提升經營效率與盈利能力，並適時推動業務轉型。公司期望能盡快恢復正常運營，為股東提供更佳的分紅條件。 受相關消息帶動，碧桂園股價今日早市曾一度急升逾三成，反映市場對其未來走向的關注。 據內媒引述集團總裁莫斌指出，公司堅信隨著一系列託底政策的持續發力，以及積壓已久的市場需求逐步釋放，樓市回暖的傳導效應將會逐步顯現。碧桂園將繼續深耕新型城鎮化市場，並牢牢把握城市更新與實心化居住需求的重大機遇。為此，公司將著力打磨產品力、服務力及成本力，以構築三位一體的核心競爭優勢。 管理層亦對市場前景進行了分析，指出儘管目前市場分化加劇，高能級城市率先回暖，但預計2026年整體市場仍將處於下降通道，唯下降幅度將會收窄。尤其是一線城市的二手房市場情緒依然向好，整體市場正處於逐步尋底的階段。 碧桂園管理層表示，自2018年後公司便不再設定具體銷售目標，轉而根據不同市場狀況進行彈性調節。目前，公司銷售總體按照年初既定預算目標推進，每月權益銷售金額介乎20億元至30億元人民幣之間，略低於2025年同期水平。公司將會根據市場變化，相應調節供貨計劃及去化節奏。 對於公司擁有大量土地儲備的三、四線城市市場，碧桂園認為需求並不會消失，但市場分化會更加明顯。公司目前仍擁有大量三、四線城市資產，近年已對這些城市的存量資產或業務進行了摸查評估。未來將會在此基礎上，依據不同城市、市場及項目資債情況，制定具體的盤活方案。不論是透過開發去化、整體轉讓、與政府協商收儲，抑或合作開發，碧桂園處理三四線城市項目的核心原則，均是實現資產價值的最大化與現金回籠的最優化。 此外，在2026年度工作會議上，碧桂園將「保交房收官之年」的目標延至2026年，計劃爭取在該年年中完成大部分的交房任務。