萊坊報告：中環優質寫字樓空置率顯著回落 九龍區租賃轉趨活躍

據國際物業顧問萊坊最新發佈的《香港每月物業市場報告》顯示，本港多個核心商業區的寫字樓市場空置率持續改善，尤以中環優質寫字樓表現突出，而九龍區租賃市場亦轉趨活躍。 報告指出，中環優質寫字樓持續成為市場追捧焦點，空置率由今年年初的14.5%顯著下跌至7月的9.7%，導致市場上可供租用的大樓面單位供應減少。與此同時，中環及灣仔北的海景寫字樓需求持續強勁，現有及即將空置的海景單位接獲大量查詢，反映市場對此類物業的濃厚興趣。受強勁需求帶動，業主的議價能力有所提升，並進一步推動臨海寫字樓租金錶現，相關物業的空置率得以進一步回落。 九龍區寫字樓租賃市場方面，7月份亦轉趨活躍，主要受惠於大型樓面需求增加。其中，九龍東及尖沙咀的空置率持續改善，分別下跌至21.5%及7.3%。月內錄得16宗逾1萬平方呎的租賃成交，佔整體吸納量逾55%，而搬遷個案由2026年上半年佔約三分之一提升至40%。報告提及，九龍中，特別是港威大廈一帶，憑藉其優越的臨海位置、成熟的商業生態圈及核心地段優勢，依然是市場上最具吸引力的寫字樓地段之一。然而，隨著西九龍新甲級商廈項目陸續落成，市場競爭格局正被重塑，促使業主透過更靈活的租賃條款及優惠策略挽留租户，以提升市場競爭力。 至於住宅市場，在經歷上半年強勁表現後，7月份略見放緩跡象。一手住宅成交錄得796宗，按月顯著下跌60%；二手住宅成交則錄得3666宗，按月減少35%。市場分析認為，這可能與內地加強執行税務及資本管制措施有關，導致市場氣氛趨向審慎，部分買家的入市態度亦有所放慢。相比之下，住宅租賃市場則維持活躍。萊坊豪宅租金指數於7月份按年上升9.2%，年初至今累計升幅達6.3%。報告指出，受惠於教育需求以及人才流入香港帶動，加上正值傳統租賃旺季中段，租務需求持續強勁，有力支持豪宅租金維持高位。 香港零售市場持續復甦，整體表現良好。6月份零售銷貨額按年上升4.6%，繼5月錄得7.9%的增長後，已連續第14個月錄得正增長。然而，市場關注到本地消費表現仍然偏弱，當中超級市場及百貨公司銷售額分別按年下跌1.1%及4.2%，反映市民消費模式的轉變及經濟壓力。租賃市場方面，中環核心零售市場持續展現韌性。近期有報道指閣麟街一項零售物業以7500萬港元成交，三年來錄得15.7%的資本增值。同時，咖啡及生活消費品牌對中環零售市場的信心持續增強，例如Brentwood Coffee的擴充策略。市場分析指，受惠於區內穩定的辦公人流及持續增長的旅客消費，進一步鞏固了中環作為香港最具吸引力零售租賃市場之一的地位。