花旗預期本港樓價今年升8% 調查指近七成受訪者擬一年內置業 零售業續面挑戰

花旗銀行最新發表的調查報告預測，香港樓市在經歷調整後有望回穩。該行估計本港樓價於今年將錄得8%的升幅，並預料今明兩年累計升幅可達15%。同期進行的一項置業意向調查更顯示，受訪者對樓市前景的樂觀情緒較半年前顯著增強，其中65%受訪者看好後市，而高達69%的人士更計劃在未來一年內入市置業。是次調查於今年3月至4月期間進行，共訪問了804名在港人士，受訪者平均年齡為39歲，平均年薪則約110萬元。 調查結果詳細反映了市場參與者的樓價預期。在未來一年的展望上，42%受訪者預期樓價將會上升，另有42%認為會維持平穩，僅16%預期樓價下跌。值得留意的是，在預期樓價上升的羣體中，有54%的受訪者預計升幅將介乎5%至10%。在置業偏好方面，多數受訪者傾向購買新樓，佔比高達71%；考慮樓齡20年或以上舊樓的僅佔4%。至於間隔選擇，兩房户型最受歡迎，佔56%；其次為三房户，佔26%。 地區選擇上，沙田或大圍以6%的意向佔比，成為受訪者心目中的置業首選地區；緊隨其後的是啟德及荃灣，兩者各佔5%。其他受歡迎的地區還包括香港仔或黃竹坑、元朗及觀塘，各錄得4%的意向。在置業目的方面，儘管絕大部分受訪者以自住需求為主，但仍有29%人士表示，打算買樓作投資或收租用途，顯示市場上存在一定的投資需求。 然而，在樓市信心回升之際，本港實體零售行業卻持續面臨結構性挑戰。花旗的調查指出，受「北上」消費趨勢及網購習慣日益普及的雙重影響，本港零售業在定價策略及毛利率方面正承受巨大的競爭壓力。數據顯示，39%的受訪者表示每月多次前往大灣區旅遊或消費，而有34%的人士則表示已減少在實體店的開支逾20%。花旗分析認為，跨境消費活動增加、旅客消費力減弱，以及零售與物流業長期面臨勞動力短缺問題，都將對實體零售市場構成壓力。該行估計，為維持競爭力，實體零售舖租可能需要下調10%至15%。 鑑於置業信心改善及投資需求回升，花旗在選股策略上表示，新盤定價將因此獲得支持。該行首選具備每股盈利增長潛力、穩定股息分派及良好自由現金流前景的地產股，當中包括新地（00016）、長實（01113）及太古地產（01972）。此外，花旗亦認為領展（00823）在適當時機可考慮吸納。