團結香港基金倡強化學生宿舍規劃 助港建國際教育樞紐及北都大學城發展

發展局近期公佈2026/27年度第三季度賣地計劃，除了推出多幅住宅用地外，更首度推出學生宿舍用地。此舉被市場視為政府在兼顧多元化住宅供應的同時，亦積極回應香港發展國際專上教育樞紐的用地需求。 團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺指出，本季賣地計劃的多元性，反映政府在達到整體住宅供應目標後，更著重根據市場消化能力調整推地步伐，以照顧不同置業階層及類型的住屋需求。他表示，首三季推出的住宅地塊類型豐富，涵蓋新發展區的大型項目，例如早前推出的洪水橋片區及屯門第16區站用地，亦有何文田佛光街的小型精品豪宅地。而本季則聚焦中型成熟住宅用地，包括沙田石門的官地及市建局位於土瓜灣的項目。這種交替推出土地的安排，有助滿足市場上各類型的置業需求。 另一方面，今季推出的沙田小瀝源學生宿舍用地，則被視為善用成熟社區配套、增加宿位供應的關鍵一步，以支持香港發展成為國際專上教育樞紐的長遠目標。然而，葉文祺亦提醒，現時學生宿舍的供應來源日趨多元，包括院校自建、現有物業改裝，以及政府賣地供市場興建等，但不同來源的供應規模、地區分佈及落成時序，仍有待更清晰的整體部署。 為此，團結香港基金建議政府應加強與院校、發展商及宿舍營辦商之間的溝通，確保各類宿舍項目能與院校的擴招計劃、校園佈局，以及北都大學城的發展時間表有效銜接。此舉能讓市場更清楚掌握不同地區的住宿需求及供應安排，避免因宿舍配套滯後而影響院校的進駐，乃至整個大學城的發展步伐。