中原CCL按周微跌結束五連升 仍企穩149點 市場料新春後樓市入旺季

中原地產研究部最新數據顯示，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)錄得輕微調整。截至最新公佈的一週，CCL報149.36點，按周輕微下跌0.03%。是次指數回落，主要反映了農曆新年長假前，以及早前牛頭角彩霞道住宅地批出和筲箕灣東大街住宅地截標期間的市況。 儘管CCL結束了連升五週的走勢，錄得輕微回軟，但指數仍連續第四周企穩於149點以上水平，顯示樓市整體走勢保持韌性。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期中東局勢惡化及股市波動，並未阻礙本地樓市在農曆新年後進入傳統季節性旺市。市場觀察到二手成交量有所增加，同時多個全新盤亦部署開售，預計樓價有望持續向上。 楊明儀進一步指出，CCL的目標水平為156點，即2023年通關前的低位，現時距離該目標尚有約6.64點或4.45%的差距。追溯至2025年5月拆息回落，本地樓價已轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩度減息的刺激作用，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計升幅已達10.51%。此外，指數亦較2025年3月財案前的134.89點低位上升10.73%，以及較2024年9月首次減息前的135.86點低位高出9.94%。然而，與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，CCL目前仍有21.94%的跌幅。 近期的市場動態亦備受關注。3月2日，中東緊張局勢升温導致金融市場波動，而恆生銀行(00011)亦趁勢推出定息按揭計劃，以應對市場變化。隨後，多個新盤陸續公佈銷售詳情，包括3日上水雲向及尖沙咀瑧玥發布首批價單共154夥及30夥；同日堅尼地城海嵎亦首次推出48夥並以招標形式沽清。4日，恆生指數一度連跌三日，累計跌逾1380點，但樓市活動未見停歇，5日尖沙咀瑜意亦公佈首批50夥價單。市場分析指，這些近期新盤銷售及市況變化，對本地二手樓價的實質影響，將會於2026年3月底公佈的CCL數據中開始反映。 細分指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)最新報150.47點，按周下跌0.13%。中原城市中小型單位指數(CCL(中小型單位))報149.31點，按周輕微下跌0.02%。這兩個指數均在連升五週後錄得輕微回軟，惟水平仍為2023年12月初以來117周（逾兩年）的次高位。至於中原城市大型單位指數(CCL(大型單位))則報149.60點，按周下跌0.09%，已連跌兩周，累計跌幅0.19%，但該指數仍為2024年5月初以來95周（近兩年）的第三高位。 在四大分區樓價指數方面，連續兩周呈現「一升三跌」的格局。港島CCL_Mass報148.41點，按周下跌1.55%，結束了兩周連升，但仍為2024年4月中旬以來98周（近兩年）的次高。新界東CCL_Mass報158.62點，按周下跌0.50%，連跌三週，累計跌幅1.03%，指數處於2024年4月底以來96周（近兩年）的第八高位。九龍CCL_Mass報151.03點，按周下跌0.10%，連跌兩周，累計跌幅0.13%，仍為2023年9月中旬以來128周（近兩年半）的第三高。值得留意的是，新界西CCL_Mass表現突出，報136.86點，按周大幅上升1.66%，創下2024年1月初以來112周（逾兩年）的新高。 綜合2026年以來的表現，各項指數和地區樓價均錄得不同程度的累計升幅。其中，CCL及CCL Mass暫時累計上升3.64%；CCL(中小型單位)累升3.60%；CCL(大型單位)累升3.82%。分區方面，港島區累計升幅最高，達5.89%；九龍區累升4.35%；新界西區累升3.11%。而新界東區則暫時未見升跌。