定息按揭佔比顯著上揚 星之谷莊錦輝：銀行產品屬期間限定 籲轉按客把握機會

據最新公佈的4月份按揭數據顯示，在新批出的按揭貸款個案中，選用固定利率計劃的比例已躍升至16.8%，反映定息按揭產品正逐漸受到市場歡迎。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指，儘管定息按揭需求增加，但現時市場上提供的相關計劃，實屬銀行「期間限定」的產品，並非恆常提供的按揭選擇。莊錦輝提醒，據悉目前市場上定息按揭計劃的申請期僅餘不足三個月，呼籲有意申請的客户，尤其是考慮轉按的業主，務必把握最後機會及早行動。 莊錦輝進一步解釋，由於香港銀行同業拆息（HIBOR）近期一直徘徊在2.5%左右，令銀行繼續提供例如2.73%定息計劃的利潤空間收窄。基於營運成本及收益考量，銀行極有可能在有關限期屆滿後，停止提供相關產品。因此，對希望鎖定低息、規避未來利率波動風險的置業人士而言，現時是重要的申請窗口。 事實上，上月（4月）本港轉按宗數較前一個月顯著增長8%。莊錦輝續指，轉按的決策主要受樓價表現及利率水平兩大因素影響。鑑於本港樓價已連月錄得升幅，令更多業主在按揭資產上累積了足夠的淨值（equity），從而為轉按創造了有利條件。而2.73%的定息計劃所提供的低息優惠，無疑成為吸引業主轉按的主要誘因。他預期，未來轉按宗數將會持續上升，甚至有望挑戰單月錄得1,000宗的水平。