經絡：5月MMI跌至3.19釐創10個月低 曹德明料定息按揭續受追捧

根據經絡按揭轉介研究部數據顯示，2026年5月份的經絡按揭息率指數(MMI)報3.19釐，按月回落5點子，創下10個月以來新低。該指數旨在反映普遍按揭新客户實際可享的按息水平。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，MMI回落的主要原因，是5月份選用大型銀行2.73釐定息按揭計劃的客户比例顯著增加，佔比高達逾一成半。 宏觀經濟方面，美國勞動市場表現依然強韌，失業率未見加速惡化跡象。同時，受地緣政治因素影響，能源價格持續高企，推升通脹數字。5月份消費者物價指數（CPI）按年增長4.2%，創三年來最高水平。市場普遍預期，美國聯儲局於本週議息會議上將維持息率不變。 香港銀行同業拆息方面，一個月HIBOR今日報2.75釐，為今年1月26日以來，即四個半月的新高。HIBOR走勢密切關乎美國息口走向及市場資金流向。曹德明預計，短期內HIBOR將繼續於2釐至3釐之間反覆徘徊，普遍新造H按的實際息率將維持在3.25釐。 投資者關注新任美聯儲主席的政策路徑，受多個不確定因素影響，息口走勢尚待觀察。普遍新造H按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位。然而，目前市場上已有三間大型銀行推出低息定息按揭計劃，首三年按息固定為2.73釐，較現時一般新造P按及H按計劃的3.25釐低52點子。此類計劃能即時為按揭客户節省更多利息開支，預料將吸引包括部分非固定收入人士或長線投資人士。 曹德明補充，早前已有兩間銀行先後延遲其定按計劃的申請日期，預計MMI仍有進一步回落空間。