香港樓花按揭創新高 銀行策略調整迎接新機遇

在香港房地產市場中，最新數據顯示，樓花按揭市場的活躍程度已達到超過五年半以來的新高。據經絡按揭轉介研究部的數據，2025年9月份的樓花按揭宗數達到1070宗，較8月份增加了182.3%。這一增長主要是由於 Sierra Sea 和 Yoho West Parkside 等新盤項目的買家活躍，特別是 Sierra Sea 佔據了樓花按揭市場的60%以上。

在市場背景方面，近期的地緣政治緊張局勢和利率擔憂影響了市場的波動性。然而，政府放寬樓花按揭成數的政策似乎正在發揮作用，刺激了新盤市場的需求。與此同時，P/E比率在香港市場的平均值為10至12倍，低於歷史平均水平，這表明目前市場的估值相對偏低。

在銀行層面，中銀香港(02388)繼續在現樓按揭市場中佔據領先地位，市佔率達33.8%。匯豐銀行則在樓花按揭市場奪回冠軍寶座，市佔率為28%。值得注意的是，匯豐銀行新推出的定息按揭計劃，提供首三年及五年較低的固定利率，預計將吸引更多新造按揭客户及轉按業主。這樣的策略調整反映出銀行對按揭業務的重視和積極態度。

總結來看，香港的樓花按揭市場在政策支持下持續增長，而銀行亦積極推出各種優惠計劃以爭奪市場份額。隨著市場的不確定性增加，銀行的策略調整和政策的配合將是未來市場走向的關鍵因素。