元州街15號全幢商住物業連租約易手 成交價2550萬元

國際房地產顧問第一太平戴維斯日前成功促成一宗位於九龍元州街15號全幢商住物業的交易。據市場消息透露，該物業連同現有租約以約2550萬港元易手，是次成交反映市場對深水埗區內全幢物業的投資興趣。 該物業為一幢樓高五層的商住大廈，總建築面積約4443平方呎。物業涵蓋地舖及閣樓，兩者建築面積合共約1424平方呎；另設有一至三樓的住宅單位，每層實用面積介乎約832至867平方呎。此外，物業亦設有獨立樓梯及天台，提供多元化的使用空間。 地理位置上，元州街15號坐落於深水埗傳統核心地段，位處元州街與南昌街交界，周邊民生設施及商業配套完善，區內商業活動頻繁。交通方面，物業距離港鐵深水埗站及石硤尾站僅數分鐘步程，交通網絡便捷，可快速連繫九龍各區以至核心商業區，提升其投資價值。 第一太平戴維斯投資部吳柏曦就此表示，是次成交反映全幢商住樓市場正迎來結構性轉變。他指出，自《簡樸房條例》生效後，大量全幢唐樓業主曾向該行徵詢出售其物業的意見。由於條例要求業主在分間單位前需進行登記，並獲專業人士認證符合標準，部分持貨多年的老牌業主因此有意考慮出售物業套現。 吳柏曦進一步分析，現時市場上的新買家大多具備營運背景，他們願意投放資源積極升級大廈、解決老化問題，藉此不僅能從中獲取理想投資回報，更能有效延長大廈的生命週期。受此趨勢帶動，吳柏曦預料未來一至兩年，此類唐樓物業將繼續受到市場追捧，成交量有望持續增加。