瑞銀：特首五年計劃聚焦北都發展 料短期利好農地持有者

瑞銀發表最新研究報告，重點展望行政長官將於9月16日公佈的香港首份「五年發展計劃」及《2026年施政報告》。市場預期，這兩份重要文件將為香港的未來發展定調，並勾勒出清晰的政策藍圖。 根據瑞銀目前所掌握的資料，這份備受關注的五年發展計劃，預計將聚焦於五大核心範疇。其中包括：一、全力推動北部都會區的規劃與發展；二、進一步鞏固香港作為國際金融、貿易、海運及航空樞紐的領先地位；三、加大力度加強創新科技的發展；四、持續改善市民民生福祉及促進社會全面發展；以及五、深化與粵港澳大灣區的互聯互通，促進區域協同發展。 瑞銀特別指出，該行期望政府能在是次公佈中，釋出更多關於本港樓市的詳細資訊，超越目前已知的超過7萬個房屋供應目標及100萬平方公呎的經濟用途樓面面積。這反映市場普遍對政府如何應對香港房屋問題抱有高度期待。 針對北部都會區的發展，瑞銀分析認為，其加速推進在短期內有望為本地農地持有者帶來正面利好。尤其如恆基地產(00012)及新鴻基地產(00016)等擁有大量農地儲備的主要地產商，預計將從中受惠。然而，報告同時提醒，可供出售的公共房屋供應量持續增加，以及整體房屋供應量的膨脹，仍是本地地產業界需長期關注的潛在隱憂。 此外，鑑於近期預售模式的調整，瑞銀預期中資發展商將加快在港的開發步伐，特別是集中於北部都會區的項目。此趨勢可能導致市場競爭更趨激烈，進而壓縮發展商的利潤空間。 報告亦提及，本港住宅樓價由年初至今已錄得約10%的升幅，較市場谷底更已回升約17%。鑑於樓價的上升勢頭，瑞銀認為政府目前推出額外刺激樓市措施的空間相對有限。 另一方面，受惠於近期税務改革所帶動的對沖基金租賃需求增長，中環區的辦公樓業主預計可從中獲益，顯示商業地產市場在特定領域仍展現出不俗的活力。