世邦魏理仕下調豪宅樓價預測至持平 料上調超級豪宅印花税礙交投

國際房地產顧問服務公司世邦魏理仕（CBRE）對財政司司長陳茂波發表的2026-27年度《財政預算案》表示關注。該行尤其對政府上調逾1億港元住宅物業交易印花税税率的決定感到意外，並隨即調整了對本港豪宅樓價的年度預測。 根據預算案，成交額超過1億港元的住宅物業交易印花税將調高至6.5%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指出，此舉與市場上要求政府進一步放寬住宅相關税項的呼聲背道而馳，令人感到意外。 鄭亥延續指，在當前樓市交投量仍然偏低、市場氣氛正處於復甦階段之際，提高置業前期成本恐壓抑真正的換樓需求，並減慢豪宅市場的資金流轉。他提到，儘管政策目的可能旨在增加政府收入而非打擊炒賣，但超級豪宅市場買家向來以自住為主，炒賣活動相對有限，因此有關措施的實際效果仍有待觀察。 該行認為，這項措施對大眾住宅市場的負擔能力影響不大，但確實釋放出一個審慎的市場訊號。從長遠角度來看，未來數年維持穩定的住宅土地供應，對樓市的健康發展至關重要，其重要性遠超任何邊際性的印花税調整。 鑑於政府這項新政策的出台，世邦魏理仕已將其原先對2026年豪宅樓價上升0%至5%的預測，下調至「持平」。