美聯樓價指數連續15周窄幅波動 分析指銀行積極爭按揭穩固市場信心

【香港】美聯物業最新數據顯示，反映香港住宅物業價格走勢的「美聯樓價指數」報148.94點，較前一星期微升0.14%。該指數已連續15星期維持在148至150點的窄幅區間內波動。若與四星期前相比，樓價則輕微下跌0.07%；不過，今年以來樓價累計升幅達到10.56%。 美聯物業分析師岑頌謙指出，近期多間銀行積極爭取按揭業務，此舉反映銀行業界對樓市前景抱持信心，亦有助進一步鞏固業主對後市的樂觀看法。在整體市場氣氛的支持下，用以反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報69.8點，按星期維持不變，顯示市場信心保持平穩。該指數是根據每星期美聯網盤價格變化編製而成。 細分至三大區域，各區樓價按星期呈現個別發展。其中，「美聯九龍樓價指數」最新報156.56點，按星期上升0.31%；「美聯新界樓價指數」報134.35點，按星期微升0.27%。然而，「美聯港島樓價指數」則錄得157.61點，按星期下跌0.65%。 若比較四星期前的表現，三大區域樓價走勢同樣各異。九龍區及新界區樓價分別上升0.42%及輕微上升0.01%，而港島區則下跌1.48%。至於今年迄今的累計升幅，三大區域樓價全線錄得增長，當中港島區升12.72%、九龍區升11.87%，新界區則累計上升8.77%。 在減價盤比率方面，據美聯物業網站數據顯示，新界區的減價盤比率為全港三區之冠。若進一步細分，減價盤比率最高的三個區份依次為荃灣、天水圍及大埔。以單位實用面積劃分，減價盤比率首三位排名已連續兩星期保持不變，當中實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位減價盤比率最高；其次是約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1075平方呎的C類單位。