香港地產市場迎來政策與利率雙重利好，全年樓價預測上升5%

近期香港地產市場因政策及利率調整而備受矚目。中原地產亞太區副主席陳永傑指出，香港政府最新施政報告中的多項措施，加上美國聯儲局宣佈減息0.25釐，對樓市構成雙重利好影響。

施政報告中，香港政府表示將放寬新資本投資計劃、增加非本地生學額並加快土地供應，這些措施長遠來看將有助於提升地產市場的活力。此外，中國內地經濟政策的調整和香港與內地通關的逐步恢復，亦為市場注入動力。

在利率方面，美國聯儲局的減息政策將聯邦基金利率調整至4釐至4.25釐之間，預期未來仍有空間進一步減息。此舉帶動香港主要銀行將按揭利率下調0.125釐，降低至3.375釐，這對於供樓人士來説是一大福音。以500萬元物業為例，供款30年計算，減息後每月供款將減少約348元。

市場分析指出，這不僅減輕了業主的供樓壓力，也降低了企業的融資成本，有助於促進經濟復甦。隨著定期存款的吸引力下降，資金有可能流入物業市場，刺激購買及投資行為增多。陳永傑預計，受惠於港股的穩定表現及政策利好，第四季度物業成交量有望按季上升30%。

根據最近市場數據，香港股市近期波動性增加，但整體市況因地緣政治緊張局勢及利率走勢而受到影響。儘管如此，香港市場的市盈率在10至12倍之間，低於歷史平均水平，顯示出一定的投資價值。

綜合這些因素，陳永傑預測全年樓價及租金將上升5%。這一預測反映了市場對政策及經濟環境改善的信心，也表明香港地產市場可能正迎來一個新的增長階段。