世茂東湧雙酒店淪銀主盤招標出售 貸款本金達45億 市場估值逾30億

內房企業世茂集團（00813）旗下位於東湧的世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，因一筆涉及高達45億港元的貸款發生違約，目前已遭銀團接管並淪為銀主盤，正循公開招標方式尋求買家。據市場人士估計，該物業市值逾30億元。 根據接管方資訊，全球諮詢公司艾睿鉑（AlixPartners）之合夥人兼董事總經理葛俊（Una Ge）及Patrick Bance，獲委任為共同及個別接管人及經理人，並已委託第一太平戴維斯（香港）作為獨家代理，負責是次酒店項目的招標出售。招標預計將於2026年8月底截止。 該物業坐落於東湧怡東路9號，是一個由萬豪集團營運的雙品牌綜合酒店項目，匯聚喜來登酒店及福朋喜來登酒店。項目總建築面積約61萬平方呎，合共提供1,219間客房，並連同基座商場「灣景薈 T Bay」一併被接管。該綜合體於2020年落成，被視為本港市場罕見的大型國際級酒店投資項目，按房間數量計算，亦是香港第二大酒店。 據悉，觸發今次接管的45億元貸款違約，原貸款機構包括滙豐銀行（00005）、中銀香港（02388）及東亞銀行（00023）等多家金融機構。銀團委任接管人旨在加快資產出售流程，以盡快收回資金。資料顯示，世茂集團曾於較早前嘗試出售該物業，最初叫價不低於60億元，其後大幅下調至約45億元，減幅達25%，惟最終未能成功吸引買家。 第一太平戴維斯大中華區首席執行官李偉文表示，是次招標將價高者得，目前未設意向價。他指出，項目預計回報率約為4至5釐，除了本地投資者外，亦適合外資，尤其是東南亞資金，將其視為長線投資標的。在品牌定位上，世茂喜來登酒店屬高端五星級酒店，設有218間客房；福朋喜來登酒店則主攻經濟型旅客市場，提供1001間客房，兩者由萬豪國際集團負責營運管理。