尖沙咀金馬倫道14A號全幢物業放售 意向價9368萬元 擁收租重建雙重價值

市場消息指，世邦魏理仕近日獲業主委託，擔任獨家代理，公開出售位於尖沙咀核心地段金馬倫道14A號之全幢物業。該物業具備即時收租及未來重建發展的雙重價值，意向價為9368萬港元，預計將吸引各路投資者及發展商高度關注。 該物業位於尖沙咀傳統黃金零售及旅遊核心區，毗鄰多個大型商業地標，包括美麗華廣場、K11 Art Mall及The ONE等，地理位置優越。由於香港核心區的單一業權全幢物業供應一向稀缺，是次放售更顯罕有。 物業為一幢樓高四層的建築，地下至三樓已全數租出，可為新業主提供穩定的租金收入。其地盤面積約1243平方呎，而總樓面面積約3812平方呎。根據《尖沙咀分區計劃大綱核准圖》，物業現時劃作「商業（6）」地帶，最高地積比率為12倍，建築物高度上限為主水平基準以上130米，具備顯著的重建及提升發展潛力。未來或可將其發展為地標式酒店、銀座式商廈或寫字樓等多種用途，大大增加其投資價值。 值得留意的是，毗鄰的金馬倫道14B號物業亦屬單一業權，地盤面積約1241平方呎。若兩物業能成功合併發展，總地盤面積可達約2484平方呎，將大幅提升未來重建項目的規模及設計靈活性，為潛在發展商提供更大的規劃空間。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，尖沙咀核心區的單一業權全幢物業向來供應極為緊絀，而同時兼具即時收租及未來重建潛力的項目更是鳳毛麟角。項目除本身享優越地段優勢外，更可受惠於與毗鄰物業整合發展的潛在機遇。在旅遊市場逐步復甦、零售消費回暖的有利因素帶動下，相信是次放售將吸引本地及海外投資者、發展商及家族辦公室的濃厚興趣。