戴德梁行：7月住宅樓價指數按月回落 視為市場整固而非基本面逆轉

差估署最新公佈的數據顯示，7月份香港住宅樓價指數按月輕微下跌0.46%，結束了此前連續13個月的升勢，引起市場廣泛關注。對於是次樓價指數的回落，戴德梁行副董事總經理兼香港研究部主管鄧淑賢分析指，這更多反映市場在經歷長期升勢後的整固，而非住宅市場基本面出現逆轉。 鄧淑賢解釋，近期市場觀望情緒濃厚，主要受多項外圍因素影響。首先，美國新任聯儲局主席上任後，市場普遍觀望其對未來利率政策的取向，以及可能對環球息口造成的影響，為資金流向增添不確定性。其次，全球地緣政治局勢持續緊張，加上環球金融市場波動加劇，令部分準買家於短期內傾向採取較審慎的觀望態度，入市步伐有所放緩。 然而，鄧淑賢亦強調，香港住宅市場仍有多項內在支持因素。她指出，本港的住屋剛性需求持續，而人口淨流入趨勢亦為樓市帶來實質承託力。此外，住宅租金近期屢創歷史新高，進一步印證了市場對住屋需求依然殷切，顯示本地置業及租賃需求保持強勁。 綜合而言，戴德梁行相信，7月份住宅樓價指數的輕微調整，乃是市場在累積逾一年升幅後的正常消化與整固過程，並非預示樓市基本面出現結構性轉變。