匯豐調整定息按揭計劃息率 市場料第三季定按選用比例續升

匯豐銀行近期公佈其三年及五年期定息按揭計劃的最新安排，涵蓋一手私人住宅、二手私人住宅及物業套現/轉按等不同類別。市場分析認為，此舉有助匯豐爭取年底至明年初的按揭業務份額，並回應市場對穩定按揭產品的需求。 根據最新公佈，針對**一手私人住宅**，若客户於2026年9月30日或之前提交申請，並於2027年1月31日前提取貸款，可享有年息2.73釐。至於在2026年10月1日至12月31日期間提交申請，並於2027年4月30日前提取貸款的個案，年息則定為2.93釐。 對於**二手私人住宅及物業套現/轉按**，客户如於2026年8月31日或之前提交申請，並於2026年12月31日前提取貸款，同享年息2.73釐。而於2026年9月1日至12月31日期間提交申請，並於2027年4月30日前提取貸款的，年息為2.93釐。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，匯豐銀行延長定息按揭申請期，相信是為爭取本年度年尾至下年度年初的按揭業務表現，作出提前部署。他指出，儘管匯豐因應資金成本及內部策略，微調定按計劃的年息上調20點子，但相較於市場普遍新造的P按及H按計劃的封頂息率，其定按息率仍低出32點子，具備一定吸引力。 曹德明進一步以貸款額500萬港元、還款期30年的假設情境為例，説明定按的優勢。他指出，目前市場上銀行普遍的H按計劃封頂息率為3.25釐，每月供款約為21,760港元。而匯豐最新推出的三年及五年期定按計劃，息率均固定於2.93釐，每月供款則為20,892港元，較一般H按計劃的每月供款減少868港元，節省幅度達4%。 曹德明預期，短期內一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）將維持在2至3釐之間反覆徘徊，普遍新造H按的實際息率仍難以跌破3.25釐的封頂位。在此背景下，他認為新安排的定按計劃不僅能為客户節省利息支出，更能鎖定指定年期的息率，有效避免日後利率波動所帶來的風險，料將持續吸引尋求穩定供款的置業人士選用。 市場消息指，定息按揭計劃自推出以來一直有穩定的捧場客。根據金管局（香港金融管理局）公佈的住宅按揭統計數據顯示，今年6月份定按計劃的選用比例達到25.1%，已連續10個月錄得升幅，並創下逾八年（97個月）以來的新高。曹德明預計，受惠於其息率穩定及避險特性，第三季定按計劃的選用比例仍有進一步上升的空間。