內地房價續跌 預測明年再降4%至6%

內地房地產市場疲軟狀況持續，多年來樓價未見反彈跡象。據惠譽最新報告指出，房價相較2021年高位已經下滑二成。展望未來，預期明年房價將進一步下跌4%至6%，而到2027年仍可能再降2%至4%。市場消息顯示，內地經濟復蘇步伐緩慢，加上居民收入展望不明朗及出生率低下，均令年輕買家購房意願受抑。商品房成交量一直在低位徘徊，使得庫存創下歷史新高。去年主要城市的租金下跌幅度更大，削弱投資買樓的吸引力，導致更多業主傾向變賣物業。 即使內地推出多項房地產刺激政策，如按揭基準利率下調0.7釐，然而只對樓市需求有短暫的提振作用。惠譽強調，銀行淨息差已經面臨壓力，故進一步下調利率的空間有限。預測顯示，一二線城市由於庫存較健康，預期房價僅下跌2%至4%，但三線城市則面臨6%的跌幅。 市場復蘇時間取決於經濟增長的速度，但目前房地產市場依然面對結構性壓力，如過量建設、低生育率和人口老齡化等挑戰。 按揭貸款質素亦令人擔憂。由於經濟低迷、收入增長停滯及就業市場波動，銀行的按揭貸款及相關住宅抵押證券的違約率與不良率上升。雖然減息措施有助於穩定逾期貸款率，但大幅度的貨幣寬鬆已難以見效，房價下跌也可能削弱借款人還款的意欲。