港元拆息走勢緩慢 港銀最優惠利率短期內難以下調

【財經新聞】近期美國聯儲局未有減息計劃，香港主要銀行如匯豐（0005）及其他本地銀行因此保持港元最優惠利率（P）不變。雖然市場仍預測美國今年可能減息兩次，但現階段儲蓄利率已接近零，金管局及銀行公會先前表示，最優惠利率進一步下調空間非常有限。 港元拆息受美國息率走勢及本地市場港元資金供求影響。雖然上月月結資金需求完結後，港元1個月拆息大致維持在2.6至2.8釐之間，最新報2.65釐，但尚未跌至1.95釐以下的理想水平，這亦令新做按揭利率難以進一步下降。 根據中原按揭董事總經理王美鳳所述，雖然港元拆息回落步伐緩慢，H按實際按息短期內仍將維持在封頂水平3.25釐；然而，若美國年內減息，料將有助進一步降低港元拆息，紓緩銀行資金成本，並在樓市持續向好的情況下，促使銀行推出更多按揭優惠。 市場消息指，美國可能最快於中期再度減息，惟經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，基於銀行體系總結餘高達538億港元，港元拆息回落空間有限，預期上半年仍將維持在2至3釐之間。儘管如此，目前新做按揭息率依然處於可負擔水平，加上樓價交投逐漸回穩，市民置業信心提升。部分銀行在此情況下已開始積極拓展按揭業務，例如提升相關優惠及提供特別按揭回贈，目的是吸引更多優質客户。