萊坊：全球品牌住宅市場擴張迅速 料2026年項目總數突破千關

根據萊坊最新發布的《全球品牌住宅報告》指出，全球品牌住宅市場正經歷顯著擴張，主要得益於全球財富持續增長、國際流動性提高以及市場對獨特生活方式導向住宅需求的上升。 報告顯示，該市場在過去十年內規模增長近三倍，從2015年的354個品牌住宅項目，預計到2025年底將增至903個。市場預期，今年全球品牌住宅項目總數有望突破1000個大關。按照目前的增長趨勢，萊坊進一步預測，到2031年，全球品牌住宅項目總數將增至約1800個，而住宅單位數量更將衝破30萬夥。 業界人士分析，品牌住宅行業的影響力不僅限於其市場規模，其率先引入的禮賓服務、完善生活配套及社區營造理念，正逐步引領全球住宅發展的新典範。 地區發展方面，美國目前仍是全球品牌住宅存量最大的市場。然而，中東地區已躍升為推動該行業增長的核心動力，其佔全球品牌住宅項目的比重達20%，而在規劃中的項目更佔全球總數的25%。市場消息指，杜拜以175個品牌住宅項目繼續穩居全球首位，而阿布扎比及哈伊馬角亦正吸引更多未來發展項目落地。然而，報告亦提到，鑒於區域政治及經濟前景存在不確定因素，未來項目推出的節奏或會有所調整。 受惠於全球流動性的持續提升，品牌住宅市場需求亦進一步增長。萊坊預計，2026年全球國際航班數量將達1320萬架次，較2023年增加近19%，並已超越疫情前水平。在歐洲，受惠於有利税務及簽證政策帶動，摩納哥的品牌住宅市場錄得407%的驚人增幅，同時也帶動了馬爾他、雅典及米蘭等城市的相關發展。在全球十大品牌住宅市場中，阿爾馬爾詹島、布吉及阿布扎比則分別以45%、40%及37%的增幅，成為增長最快的市場。投資者關注，流動性提升正直接推動高淨值人士對第二、第三甚至第四居所的需求。數據顯示，超高淨值人士平均持有住宅物業的數量已由十年前的2.9個增至3.8個。 此外，全球財富的持續增長亦為品牌住宅市場的擴張提供了強勁支持。預計截至2026年的五年期間，美國將佔全球新增超高淨值人士總數的41%。同時，印度及越南等新興市場的財富增長勢頭強勁，正迅速崛起成為重要的新財富中心，預料將進一步刺激品牌住宅市場需求，為行業未來發展注入新動力。