花旗：中國核心城市樓市現更多企穩訊號 續薦中海外等內房股

大行花旗發表最新報告指出，內地核心城市的房地產市場在4月份呈現出更多積極的企穩跡象。該行近期在香港及新加坡舉辦的路演中，投資者對於中國地產市場潛在復甦的反應，亦較市場預期為佳，反映出市場情緒正逐步改善。 儘管如此，花旗引述接觸的投資者普遍認為，內地樓市的轉捩點可能不會在2026年3月前出現。投資者整體上仍希望看到核心城市房價能夠更明確地企穩，才願意加大參與度。市場消息指，內地3月份新房銷售表現優於預期，而花旗觀察到4月份的成交量亦保持在不俗的水平，特別是核心地段的優質項目表現強勁。該行相信，在當前政策支持下，核心城市市場的緩慢復甦，將是房地產開發商所能面對的最理想情景。此情況有助於為內地樓市提供一個相對穩定的運營環境，緩解部分行業壓力。 展望未來，花旗看好那些在2025年能夠實現較快拿地增長，並且在2026年預計擁有充足可售資源的房企。該行維持對多隻內房股的「首選」評級，包括中國海外發展(00688)、中國金茂(00817)、華潤置地(01109)、保利置業集團(00119)以及新城發展(01030)。這些企業普遍具備較強的財務實力及優質的土地儲備，被視為市場回暖中的潛在受益者。 花旗進一步分析指，中國海外發展與中國金茂在今年第一季度已成功實現銷售增長，顯示出其業務韌性。該行參考華潤置地與中國金茂自4月初以來的股價表現，預期中國海外發展亦有望迎來類似的正面走勢。其理由在於，中國海外發展不僅第一季度銷售表現積極，在土地獲取方面也處於領先地位，同時預計其在北京及上海等一線城市的2026年銷售表現將會相當強勁，這些因素均為其股價提供支持。