中環甲廈租值連跌六年 皇后大道中九號頂層估值挫逾兩成 永倫集團曾天價購入蝕讓

本地寫字樓市場持續低迷，空置率高企，租金普遍受壓。差餉物業估價署（差估署）最新公佈的2026/27年度差餉租值數據顯示，中環核心區多個甲級商廈的租值持續下調，當中皇后大道中九號及中環中心兩幢地標性物業的頂層單位租值，均錄得連續六年下跌。 位於皇后大道中九號34樓的頂層單位，其最新差餉租值錄得447.6萬元，按年大幅下跌逾20%，為連續第六個年度錄得跌幅。該頂層單位建築面積約8570方呎，『收租王』永倫集團曾於2018年初透過購入公司股權的『買殼』形式，斥資近5.3億元羅致該單位，呎價高達61800元，一度創下本港商廈單位成交呎價的歷史新高。然而，鑑於市場環境逆轉，永倫集團已於去年6月以2.3億元出售該單位，蝕讓幅度驚人。 同區的皇后大道中99號中環中心頂層全層，亦未能倖免於租值下跌趨勢。該單位總面積達13213方呎，其2026/27年度的差餉租值定為768萬元，按年再跌6.8%。統計顯示，該中環中心頂層單位租值同樣連續第六年下跌，累計跌幅已高達43%，反映中環傳統甲廈普遍面臨的租值調整壓力。 市場人士分析指，寫字樓供應持續增加，加上經濟前景不明朗，企業對辦公室需求趨謹慎，預計短期內甲廈租金仍將受壓。