市建局、建灝奧運站新盤「映居」開價 折讓近兩成吸客 劉瑛琳料租金回報逾4釐

由市區重建局及建灝地產集團合作發展，坐落於大角咀奧運站附近的新盤「映居」，今日正式公佈首張價單，涉及50個單位。市場消息指，該批單位定價策略進取，與同區現存的一手貨尾項目比較，折讓幅度接近兩成，顯著提升其市場競爭力。 中原地產九龍董事劉瑛琳表示，「映居」項目規模精巧，僅提供122個單位，在西九龍市區屬罕有全新供應。所有單位均採用一房連書房的設計，定位明確，料能有效吸引來港專才、留學生，以及小型家庭等客羣進駐。 劉瑛琳續指，項目毗鄰港鐵奧運站，交通網絡四通八達。由於「映居」屬於超短期樓花，預計可於今年第四季收樓入住，相信有力吸引具即時住屋需求的上車客，以及尋求穩定租金收入的投資收租客積極考慮入市。她補充，區內過去兩年缺乏全新住宅供應，已累積龐大的新盤需求，為「映居」提供有利的銷售環境。 在租賃市場方面，劉瑛琳分析指，區內新晉屋苑的每呎租金普遍介乎約50至60元，個別高質素成交甚至可達每呎逾70元。她估計，「映居」的租金回報率有望逾4釐，對潛在投資者而言具備吸引力。展望全月，預計一手交投量有望挑戰2,500宗水平。 受惠於多個全新盤連環推售，本月一手住宅市場交投暢旺，上半月已錄得逾1,000宗一手成交。當中，九龍區新盤表現尤其突出，貢獻了567宗成交，佔比高達56%，反映市區新盤銷情熾熱，備受買家追捧。市場預期，下半月仍有多個全新項目接力登場，有望進一步帶動整體成交量。