施永青料樓市“三年內升幅41%” 有望延續升勢六年

中原集團主席施永青近日在旗下報章發表文章，指出香港住宅市場已確認見底回升，預測樓價在三年內將突破2021年的高位，與今年3月的低位相比，升幅可達41.85%。施永青進一步預期，這次的樓市升浪或可持續六年，從2025年升至2031年，與低位134.89點相比，總升幅有可能達到85%。 施永青分析，今次樓市回落僅三年，跌幅約三成，與1997年亞洲金融風暴後的情況相比，跌幅和持續時間都較小。市場消息指，跌幅越大反彈也更強勁，但他認為今次樓價跌幅較温和，因此預期反彈亦會相對平和。參照2003年中原城市領先指數的低位31.77點升至2021年的191.34點，施永青估計今次升幅雖不及上次，但有望超過上次高位。 對於預測的樂觀估計，施永青的理據包括四個方面：首先，升幅不僅來自樓市內部因素，還包括貨幣貶值；港元與美元掛勾，而美元貶值可能推高實體資產價格。其次，美國經濟走弱或令利率保持低水平，若港息同步下降，將利好資金流入樓市。第三，面對中美角力，香港逐步找到適切角色，市民樓價承擔能力有提升空間。最後，因發展商減少投地及放慢施工，未來供應預期可能不足，供需失衡勢推升樓價。 市場普遍關注香港近日的經濟狀況和政策走向，特別是在中美關系和全球經濟局勢下，這些因素將影響未來樓市走勢和投資者信心。