新地元朗「芊御」首批折讓近兩成吸客 中原地產料資金流入利好樓市

新鴻基地產 (00016) 旗下元朗新盤「芊御」今日公佈首張價單，涉及120個單位，全數折實樓價低於600萬元，入場價約393.1萬元，定價策略吸引市場目光。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「芊御」作為下半年首個全新大型住宅項目，備受市場矚目。他指出，是次項目開價極具競爭力，折實入場價僅約300餘萬元，而兩房單位入場價亦維持在400餘萬元水平，形容為「無敵價」。陳永傑續稱，是次定價較同區一手貨尾錄得約兩成折讓，足見發展商新鴻基地產的推售誠意，加上其知名品牌效應，料進一步增強物業吸引力。 陳永傑進一步分析，「芊御」坐落於被視為未來香港經濟發展新引擎的北部都會區核心地帶，盡享「三綫三站」的交通樞紐優勢，且周邊生活配套日趨完善。他預期，項目以低價策略登場，將為市場帶來驚喜，料吸引熱烈認購。據他估計，用家及投資者比例將各佔一半，當中亦不乏內地買家，市場普遍預期，首批單位有望「一Q清枱」，尤其A組大手買家之間的競爭將會相當激烈，發展商料有足夠空間稍後加推單位及調整價格。 談及近期樓市狀況，陳永傑表示，7月份整體市況表現較為緩慢。然而，近日中東地區局勢再度緊張，市場雖擔憂可能影響全球金融市場穩定，但料部分避險資金反而會流入香港。他觀察到目前本港股市尚未受顯著影響，預計這類資金流入將為本地物業市場帶來正面支持。他預計，本月新盤市場成交量有望達到約1500宗。