按揭市場白熱化 中小型銀行上調現金回贈至1.5%搶客

市場消息指出，香港按揭市場競爭日趨激烈，繼早前大型銀行將按揭現金回贈增至最高1.4%後，部分中小型銀行亦悄然出手，將指定按揭貸款額達300萬元或以上客户的現金回贈，進一步提高至1.5%。據瞭解，此類優惠廣泛適用於一手及二手住宅物業的按揭，以及轉按貸款，反映業界積極爭奪優質客户。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析，本港樓市持續暢旺，帶動整體按揭市場同步活躍。他指出，大型銀行自今年初以來，已積極透過推出低息定息按揭計劃或提升現金回贈等策略，以吸納優質按揭客户，並成功保持較高的市場佔有率。面對大型銀行強勢，部分中小型銀行為提升自身的市場競爭力，近期亦積極調整策略，透過加碼現金回贈爭取全年按揭業務表現，預料未來按揭現金回贈水平仍有上調空間。 中原按揭董事總經理王美鳳補充，今年樓市展現穩健向好勢頭，而銀行體系的貸存比率目前處於偏低水平，整體貸存比率約為52%，港元貸存比率亦僅約72%。銀行資金流動性充裕，為其增加放貸提供了有利條件，進一步推動銀行加大樓宇按揭的投放力度，藉此擴大物業客源。儘管現時按揭現金回贈已屬近年高位，但若與2023年曾錄得貸款額2%至3%的水平相比，仍有一定距離。她預期，只要銀行對樓按業務保持積極態度並具備充裕條件，按揭現金回贈仍有上調的潛力。 然而，王美鳳亦提醒置業人士必須留意金管局現行的樓宇按揭指引。根據規定，若按揭現金回贈超過住宅按揭貸款額的1%，銀行在計算按揭成數時，必須將整筆回贈金額從按揭貸款額中扣減，這將直接導致買家實際可借的按揭金額減少。她續指，由於銀行通常會在完成物業交易後才安排發放現金回贈，買家需要自行準備更多首期資金以應付交易，資金較為緊絀的用家務必審慎評估。