CCL連跌兩周創逾兩月低位 楊明儀：二手交投受壓樓價走勢偏軟

中原地產研究部最新數據顯示，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數 CCL 最新報160.05點，按周下跌0.71%，指數創自2026年8月初以來逾兩個月（即10周）新低。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，是次樓價回落主要受美國加息及發展商新盤低價策略影響，二手市場交投明顯受壓，導致CCL升勢受阻。 楊明儀分析，自今年8月中旬，長沙灣新盤以低於二手價的策略開售後，市場氣氛開始轉變。其後多個發展商亦相繼採取低價推售策略，成功搶佔大量客源，令二手市場客源被攤薄。加上市場普遍預期美國年內有機會再次加息，本港銀行息口面臨上調壓力，促使二手買家採取觀望態度，成交步伐減慢，樓價走勢因而逐漸偏軟。 CCL指數由今年高位162.16點回落至現時160點水平，近八週內錄得五跌三升，累計跌幅約1.30%。不過，她亦提到，一手市場銷售情況依然理想，加上多家銀行相繼推出按揭優惠及調高現金回贈，這些措施對樓市具有一定支持作用。展望第四季，預期CCL指數有望於158至162點區間徘徊。 回顧歷史數據，自2025年5月拆息回落，本港樓價走勢轉勢見底回升，並受惠於去年本地銀行兩次減息的刺激。CCL指數較2025年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升18.42%；較2025年3月財案公佈前的134.89點低位，累升18.65%；較2024年9月首次減息前的135.86點低位，亦累升17.81%。然而，與2021年8月錄得的191.34點歷史高位相比，現時CCL仍下跌約16.35%。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數 CCL Mass 最新報161.47點，按周下跌0.88%，同樣創下自2026年8月初以來逾兩個月低位。CCL(中小型單位)報159.91點，按周下跌0.74%，亦為2026年8月初後10周低位。至於CCL(大型單位)則報160.75點，按周輕微下跌0.58%，指數創2026年9月底後兩周低位。 四區樓價表現錄得三區下跌一區持平。九龍CCL_Mass最新報159.28點，按周顯著下跌1.95%，跌幅創2025年3月中以來逾一年半（82周）最大，並終止了兩周連升走勢，指數退至2026年8月底後六週（逾一個月）低位。港島CCL_Mass報163.66點，按周下跌0.75%，指數為2026年9月底後兩周低位。新界西CCL_Mass報144.50點，按周微跌0.07%，指數亦是2026年9月底後兩周低位。新界東CCL_Mass則報173.38點，與上週持平，未見升跌。 值得留意的是，近期市場上錄得多宗一手銷售活動，包括9月27日長沙灣叡璟II首輪價單銷售153夥沽清；10月12日紅磡首岸第2期首輪價單推出80夥，沽出18夥；同日匯豐大額按揭貸款回贈上調至1.5%。10月15日牛池灣33清水灣第1期首推73夥招標，單日沽出8夥；10月17日西沙 SIERRA SEA 第2C(2)期推出首輪價單銷售142夥，以及油塘擎海I次輪價單銷售220夥。這些近期的發展商推盤及銀行按揭策略，其對本地二手樓價的實際影響，將陸續於2026年11月初公佈的CCL指數中開始反映。 綜合2026年至今的表現，CCL暫時累計上升11.06%，CCL Mass上升11.22%，CCL(中小型單位)上升10.96%，CCL(大型單位)上升11.55%。按區域劃分，港島區累計升幅達16.77%，九龍區上升10.05%，新界東區上升9.31%，而新界西區則上升8.87%。