新盤集中推售搶佔市場焦點 二手睇樓量連升四週後現回調 美聯料屬短暫現象

近期香港樓市焦點集中於一手市場，多個全新住宅項目於週末期間同步推出，吸引市場大量關注。其中，西沙的全新大型發展項目已展開首輪推售，而九龍東區的新盤在首輪迅速沽清後，亦迅速加推第二輪單位應市，反映市場對新盤的吸納能力依然強勁。 受一手市場的熾熱銷情帶動，雖然整體購買力得到進一步釋放，但這亦同時分流了部分原有意購入二手物業的買家。此現象導致二手住宅的睇樓活動，在連續四周錄得升幅後，於本週末輕微回調。 根據美聯物業分行最新統計數據顯示，於剛過去的週末（10月17日至18日），15個指標屋苑的預約睇樓量共錄得約565組，較對上一個週末的約570組，按週微跌約0.9%。若統計重陽節長週末的預約睇樓總量，則錄得779組水平。 美聯物業高級董事布少明對市場情況作出分析。他指出，本週末一手市場呈現「多盤齊發」的局面，除西沙大盤2C期（2期）強勢登場外，油塘新盤擎海I亦同步進行第二輪銷售。布少明預料，新盤持續熱賣的勢頭，將有望帶動本月一手物業交投量大幅上升。他進一步闡釋，一手市場的活躍銷售有助於激活整體樓市氣氛，吸引不少原本持觀望態度的買家出動，積極尋覓「筍盤」。因此，他相信二手睇樓活動所受到的壓力僅屬短暫現象，預期市場購買力隨後將陸續迴流至二手市場，支撐其交投表現。