美聯物業報告：首八月月租逾2萬元租務佔比增 料九月私宅呎租破頂

根據美聯物業最新市場分析，香港住宅租賃市場今年首八個月表現活躍，尤其高價租務交投佔比顯著上升。該行分析師岑頌謙指出，以美聯物業促成的住宅租務個案計算，今年首八個月月租逾2萬元水平的租務佔比錄得約45.2%，較去年同期的約42.4%增加約2.8個百分點。岑頌謙相信，這趨勢主要反映了整體租金水平持續上揚，促使更多租務成交個案跨越2萬元關口。 細分租金區間數據，月租介乎1.5萬元至2萬元的租務個案，同期佔比約為30.5%，相較去年同期的30.4%僅微升0.1個百分點，表現相對平穩。至於月租1.5萬元或以下的租務個案，其佔比則由去年首八個月的約27.2%，降至今年同期的約24.3%，減少了約2.9個百分點。儘管高價租務比重有所提升，但值得留意的是，月租2萬元或以下的租務個案合共仍佔整體約54.8%，顯示中低價租務市場份額依然龐大。 展望後市，岑頌謙續稱，雖然傳統租務旺季踏入9月份已逐步接近尾聲，但住宅租賃需求預期仍將獲得支持。市場觀察到，除了受惠於新學年來港升學的學生帶動外，政府多項人才入境計劃持續吸引外來人才來港工作及定居，這些因素均為本地租務市場帶來新增需求動力。受此影響，美聯物業預計9月份私人住宅平均呎租有望進一步突破歷史高位，這亦可能成為推動月租逾2萬元租務比率持續攀升的重要動力。市場普遍關注香港經濟活動復甦及人才流入對租務市場的長遠影響。