長實長江中心二期出租率逾六成 料貢獻穩健租金 匯賢產業信託減值60億元

長實(01113)於中期業績分析員會議上，集團管理層就多個市場關注的議題作出回應，包括內地居民境外收入徵税對本港樓市的影響、長江中心二期出租情況、匯賢產業信託的減值，以及香港和內地樓市前景展望等。 集團執行委員會委員、財務委員會委員兼企業業務發展部總經理馬勵志表示，位於中環核心商業區的長江中心二期，目前出租率已逾60%。他指出，在過去數年中環寫字樓市場面對挑戰之際，集團憑藉其穩健的資產負債表及較低的現金成本，得以保持耐心。隨著近期中環寫字樓需求展現好轉跡象，馬勵志預期長江中心二期將為集團帶來穩健的租金貢獻。然而，他補充指，中環以外地區的寫字樓市場情況依然艱難，凸顯市場復甦的不均衡性。 對於市場關注內地對居民境外收入徵税對本港樓市的潛在影響，馬勵志澄清，相關規例並非新政策，而是長期存在的規定。他認為近期發布的公告主要是為合規提供更清晰的指引，有助於市場理解及執行，預期對香港樓市的實質影響有限。 會議上，集團亦披露對匯賢產業信託作出港幣60億元的減值。執行委員會委員兼會計部總經理文嘉強解釋，此項減值是鑑於匯賢基金單位的市場價值遠低於其賬面價值，經評估後認為有需要作出。他強調，此為一項非現金項目，不會對集團的現金流造成實質影響。匯賢產業信託主要持有內地多項商業物業，其表現與內地物業市場狀況息息相關。 談及本港樓市，文嘉強指出，上半年市場交投量及價格均見穩步改善，特別是豪宅市場需求表現較佳，主要獲本地及內地買家支持。不過，他提醒，若全球油價持續波動，且高息環境維持，樓市的上升動力可能會有所減弱，目前影響樓市的不明朗因素仍然較多，投資者宜審慎觀望。 至於內地樓市方面，文嘉強認為上半年市場情況依然困難，集團將繼續透過提供優惠措施刺激銷售，以應對當前供應相對充足、屬於買方市場的局面。 被問及集團未來會否考慮出售其他資產，執行委員會委員、財務委員會委員兼特別項目總監趙汝成回應指，若有合理且吸引的價格，集團絕對會考慮。但他亦強調，目前並無進一步出售資產的具體計劃。