新居屋超額認購逾13倍盡顯置業剛需 短期拖累二手居屋交投 長遠料釋放購買力激活樓市

新一輪居屋攪珠在即，市場對此反應熱烈，申請情況踴躍，充分展現香港市民對置業的殷切剛性需求。房屋委員會（房委會）數據顯示，今期「居屋」、「綠置居」及「白居二」三項計劃共接獲逾10.5萬份申請。當中，全新居屋項目收到約9.9萬份申請，而今期僅提供6926個單位，超額認購高達約13倍，顯示市場對資助出售房屋需求強勁。有分析指出，這正正印證了置業剛性需求依然殷切，正如王品弟所觀察。 今期5個居屋項目合共提供近7000個單位，並以市價七折出售，其定價策略對首置及上車人士而言極具吸引力，與現時二手市場的細價樓價格相若。 受惠於政府資助房屋計劃的申請期，二手居屋市場的交投氣氛轉趨觀望，成交量亦見受壓。土地註冊處綜合資料顯示，上月錄得514宗二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊個案，較前一個月減少5.3%。市場普遍分析認為，這主要由於準買家焦點轉投全新居屋，導致二手居屋交投放緩。 若從金額劃分，上月不同價格區間的二手居屋註冊量均錄得跌幅。其中，400萬元或以下二手居屋錄得240宗註冊，按月減少約2%；逾400萬至500萬元二手居屋註冊160宗，按月減少約5.3%；而逾500萬元二手居屋註冊宗數則為114宗，按月顯著減少約11.6%。此數據清晰顯示，高價二手居屋的交投放緩幅度最為顯著，反映準買家在全新居屋推出之際，傾向持觀望態度，並等待抽籤結果出爐，甚至部分人士可能轉投私人住宅市場尋找替代選擇，令高價居屋二手交投受到壓力。 居屋攪珠在即，短期內二手居屋市場難免受制於一段「冰封期」，尤其當新居屋的入場門檻與細價二手盤重疊時，競爭更為激烈。然而，二手居屋本身亦具備即時入住、社區配套成熟及實用面積較大等優勢，仍有其市場競爭力。預料一旦攪珠結果塵埃落定，數以萬計未能中籤的向隅客將陸續迴流市場。這股龐大的購買力除了有望重新激活二手居屋及未補地價的第二市場外，當中經濟能力較佳者或會轉投私人住宅的細價單位。此等購買力分流至居屋二手市場與私樓中下游板塊的現象，預期將為整體住宅物業市場注入新的動力。