香港首季負資產個案鋭減近五成 創逾兩年半新低 樓價回穩助紓緩市場風險

金管局最新公佈數據顯示，本港住宅負資產個案於2026年首季顯著回落，錄得11,424宗，涉及金額達550.37億港元。相較2025年第四季的21,304宗及1,054.34億港元，宗數按季大減9,880宗，減幅達46.4%；涉及金額亦減少503.97億港元，跌幅為47.8%。這批數據標誌著負資產個案宗數及金額均創下近10個季度（即逾兩年半）新低，反映市場風險壓力有所緩解。 在負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額亦由2025年第四季末的62億港元，減少至2026年第一季末的28億港元。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，首季樓市交投氣氛明顯回暖，本港樓價亦延續上升趨勢，是負資產個案顯著回落的主要原因。他引述差餉物業估價署的最新資料，顯示本港樓價已連升10個月，而今年3月份的私人住宅售價指數更創下自2023年11月以來逾兩年的新高。 曹德明續稱，在現有負資產個案中，拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率僅為0.5%，仍處於偏低水平，這充分反映了本港業主穩健的還款能力。另一方面，近年選用高成數按揭的買家數量顯著減少，根據香港按揭證券的數據，今年首季新取用按揭保險貸款宗數錄得1,431宗，為近七年的季度新低。此趨勢顯示住宅物業市場的整體風險相對可控。 在市場風險受控的背景下，各大銀行對按揭業務信心增強，近期紛紛推出多種按揭方案，並加碼相關優惠，旨在吸納優質客户，此舉亦有利於樓宇按揭市場的健康發展。 曹德明進一步指出，目前樓市呈現「價量齊穩」的狀態，加上現時息口處於合理水平，銀行對住宅按揭業務態度趨向積極。隨著香港經濟逐步復甦，預計用家及投資者將加快入市步伐。市場觀察到，近期個別發展商已調整其新盤售價，採取提價策略。