瑞銀：中國房地產市場低迷料持續兩年，缺重大刺激或令一線城市房價再跌

市場消息指出，瑞銀中國房地產研究主管John Lam預測，中國房地產市場持續四年的低迷局面似乎難以在短期內逆轉，預計復甦至少需要兩年時間。過去十年購房者可能面臨虧損，這改變了大眾對房價穩定的信念。 分析指，即使北京未來出台重大刺激政策，預期中國一線城市的二手房價格2026年恐再下跌10%，2027年再跌5%。房價下滑擴大了對房地產不再是穩定投資選項的普遍認知，更多潛在買家可能會保持觀望。 瑞銀報告顯示，由於一線城市的租金回報率遠低於房貸利率，租房成為更多人的選擇。10月份數據顯示，中國一線城市的平均租金回報率錄得1.81%，而全國平均房貸利率則為3.07%。租金走勢通常反映房市供需情況，若租金趨穩，房價下跌的壓力或將緩解。