中指研究院：5月內地百城二手房價跌幅收窄 上海二手價三連升 新房續現結構性微漲

中國房地產研究機構中指研究院發布最新報告，回顧5月份內地房地產市場表現。報告指出，期內二手住宅市場保持較高活躍度，其熱度持續性優於往年同期。整體而言，百城二手住宅均價跌幅持續收窄，而新建住宅價格則延續結構性微漲態勢，反映市場呈現分化格局。 數據顯示，5月百城二手住宅均價為每平方米12,692元人民幣（下同），按月下跌0.32%，跌幅較4月收窄0.14個百分點。若按年計算，價格則下跌7.99%，跌幅亦收窄0.35個百分點。值得留意的是，在核心城市中，上海的二手房價格表現尤為突出，已連續第三個月錄得按月上漲。 新房市場方面，5月百城新建住宅均價錄得每平方米17,156元。按月比較，新建住宅均價微升0.16%；若與去年同期相比，則按年上升2.03%。這延續了此前觀察到的結構性微漲趨勢，意味著部分地區或優質項目價格有所支撐。 租賃住宅市場方面，重點城市的租賃需求繼續呈現回落態勢。報告指出，50城住宅平均租金為每平方米每月33.94元，按月下跌0.11%，按年下跌3.17%。然而，北京、上海和深圳等一線城市的租金在5月份仍保持按月上漲。 展望後市，中指研究院分析指出，隨著年中銷售節點的來臨，重點城市優質項目的推盤節奏及房企的營銷力度有望進一步加大。預期核心城市的新房銷售或將延續温和修復的態勢，但城市間及項目間的分化將進一步突顯。二手房市場方面，預計年中成交量有望保持平穩，在掛牌量逐步回落的背景下，價格跌幅料將維持在窄幅區間。 政策層面，5月份內地延續了穩市場的基調，多項措施包括城市更新、存量盤活以及公積金優化等領域均有推進。報告預計，後續各地政府將繼續以「因城施策」的方式落實政策。在需求端，有望進一步降低購房成本，例如通過降低房貸利率、給予貸款貼息等方式。而在供應端，則有望加大存量商品房及閒置土地的收儲力度，並加快推廣「收舊換新」等打通置換鏈條的相關政策，以促進房地產市場的健康發展。