內地樓市預售模式終結 市場轉趨現樓交易 國企發展項目受青睞

中國住房和城鄉建設部（住建部）與金融監管總局於八月底聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，正式終止沿用長達二十八年的商品房預售模式。此項政策變革意味著發展商未來將無法再透過出售樓花以加速資金回籠，市場普遍認為，此舉對內地房地產行業帶來深遠影響，尤其初期震動業界。 然而，這項新政卻意外地引導了市場走向，由國有企業及中央企業承建，且已完成主體結構封頂的現樓項目，近期備受市場追捧。投資者與置業者轉而青睞這類具備實質保障的物業。市場數據顯示，特別是上海等一線城市的相關樓盤，交投反應尤為熱烈。 分析人士指出，短期而言，取消預售制無疑會增加發展商的資金壓力及開發成本，特別是對於融資能力較弱的中小型發展商。然而，長遠來看，此舉或將有效限制市場的長期供應量，同時旨在推動房企提升產品質素，減少因爛尾樓而引發的社會問題，長線有助於行業結構調整，促進房地產市場的健康發展。