香港樓市展望：低息環境促進樓價回穩 AI技術逐漸融入房地產

因受低息環境及活躍股市等利好因素影響，今年香港私宅買賣達到四年新高，樓價已逆轉過去三年的下跌趨勢，累計升幅接近4%。多家大型投資管理公司和地產代理預計，到2025年總體樓價可能會有超過5%的升幅。展望2026年，在多種利好因素的推動下，樓價或有5%至15%的回升空間。 值得注意的是，曾經連續唱淡七年的仲量聯行香港主席曾煥平現在也轉趨樂觀。該公司表達了對樓價已見底的信心，認為未來數年市場將迎來穩固復甦。其中中小型住宅價格預期上升約5%，而中型住宅租金升幅亦趨於同一水平。雖然豪宅價格預計平穩，但其租金增長應在0-5%之間，部分新盤及較新樓齡屋苑樓價升幅應會更為顯著。 戴德梁行表示，明年住宅成交量將有望與今年持平，而樓價升幅料會控制在5%以內。由於今年租金上升已經明顯，預計2026年租金的增長速度會有所放緩，但仍將有約3%的增幅。 另外，萊坊最新的報告指出，2026年樓價和租金將上升，豪宅價格上升預計為3-5%，一般住宅樓價預期會有5-8%的升幅一般住宅和豪宅租金增幅則為3-5%。世邦魏理仕相信，當供應量減少時，發展商將減少優惠，促使樓價穩步上升，估計有3-5%左右的漲幅。 花旗銀行對港樓市場持正面看法，預料2025年樓價會自低位反彈上升3%。該行指出，土地供應偏低及銷售利潤改善是推動樓價回升的關鍵因素。中信里昂亦表示，美國減息、租金回升及供求改善，都令香港樓價在2026年漲幅可達5%。 中原地產亞太區副主席陳永傑指出，2026年樓市受三大因素利好，包括美元貶值、發展商審慎投地及政策寬鬆，尤其是政府的「撤辣」以及人才政策。 在發展商方面，多家公司表示將於2026年推動多個新項目。長江實業(01113)、恆基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00017)等將推出多個大型住宅項目以回應市場需求。此外，隨著AI技術席捲全球，發展商逐漸將AI應用於樓盤銷售及設計上，提升買家體驗與樓盤價值。