新世界發展「柏傲莊III」修訂價單 利嘉閣指折讓逾一成 料吸引用家投資者

新世界發展(00017)旗下位於大圍的「柏傲莊III」近日更新部分單位價單，市場焦點集中於其價格策略。利嘉閣地產新界區董事鄭健糧指出，是次修訂價單的單位對比區內二手市場，仍具逾一成折讓空間，預期對市場上的投資者及自用買家均有一定吸引力。 據悉，是次修訂涉及50夥單位。更新後的價單顯示，單位折實入場費由745.8萬港元起，折實呎價則由1.9597萬港元起。鄭健糧分析指，若與今年3月份大圍區整體二手成交呎價約2.2564萬港元相比，經修訂的價單單位價格仍有約10%以上的折讓。 值得留意的是，發展商在新價單中特別引入「業主提名優惠」。凡透過招標方式購入四房單位的買家，將可獲得提名權，提名指定關係人士購買價單單位時，可享額外1%折扣。此舉被市場解讀為發展商旨在提升大單位銷情，透過此項策略，有望吸引原本考慮三房單位的潛在買家轉向選擇四房單位，進一步推高四房單位的市場需求及吸引力。 展望樓市前景，鄭健糧表示，農曆新年後一手住宅市場持續暢旺，部分因素或與地緣政治緊張，例如中東局勢不穩，促使資金流入相對穩健的本地物業市場有關，帶動置業人士加快入市步伐。他預期，本月整體樓市仍將由新盤供應主導。