戴德梁行下調全年樓價升幅預測至7% 料第四季整固交投趨緩

戴德梁行近日公佈市場展望報告，其中將今年全年住宅樓價升幅預測，由上次的10%下調至約7%。該行副董事總經理兼香港研究部主管鄧淑賢指出，由於第三季度住宅交投放緩，同時考慮到若第四季度利率再次上調，樓市短期內將以整固為主。此預測升幅與今年首八個月的升幅大致相若。 在交投量方面，戴德梁行將今年全年住宅成交量預測調整至約67,000至68,000宗水平。然而，在租務市場方面則表現較為樂觀。受惠於專才、學生以及新來港人士的租賃需求持續支持，鄧淑賢預期全年住宅租金有望錄得5%至7%的升幅，這亦為樓價提供一定支持，避免預測數字出現過度下調。她估計，第四季樓價將介乎正負1%至2%區間上落。 市場資金流向及利率走勢是影響樓市的關鍵因素。戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明表示，過去一年市場購買力已陸續釋放，加上內地自年中起收緊跨境資金政策，以及美國持續加息的背景下，該行九月份的詢價量較五月份年內高位顯著回落35%。他進一步指出，若美國聯儲局再度加息，港元拆息（HIBOR）抽高將為香港銀行體系帶來資金壓力，屆時港銀跟隨加息的可能性較高。 儘管面對短期挑戰，黎劍明對明年樓市仍抱有期望。他預期，第四季至明年初樓市或會轉趨淡靜，但這有助於累積潛在購買力。一旦明年不再加息，市場上受壓抑的需求或將釋放，有望於明年上半年迎來「小陽春」局面。 至於商業物業市場，寫字樓租金錶現分化。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預計，核心商業區如中區，其甲級寫字樓租金今年全年升幅可達12%至14%，並將帶動全年全港甲級寫字樓租金錄得約5%至7%的升幅。然而，九龍東區甲廈租金錶現則遜色，預計將錄得3%至5%的跌幅。 在待租率方面，蕭亮輝指出，雖然整體甲級寫字樓待租率可能已於去年見週期高位，但非核心地區仍需較長時間才能消化現有的空置樓面。預期至年末，整體待租率將維持在約19%至20%的穩定水平。