渣打推三年低息定按搶攻市場 經絡料定按選用率創新高 料聯儲局上半年按兵不動

渣打銀行近日推出市場矚目的首三年定息按揭計劃，以固定年利率2.73釐吸納客户，其後息率將以最優惠利率（P，現時為5.25%）減2釐計算。市場分析指，此計劃的固定息率，較現時市場上主流的新造P按及H按約3.25釐的實際息率，低出達52個點子，對供樓人士而言，無疑可即時節省可觀的利息開支。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指出，以一筆500萬港元、還款期為30年的按揭貸款為例，若選用現時普遍銀行的H按或P按，每月供款約為21,760港元。而渣打的定按計劃，每月供款則降至20,359港元，每月可節省高達1,401港元，實質地減輕了置業人士的供樓負擔。 曹德明分析指，渣打是次推出的定息按揭計劃，其息率具備市場競爭力，預計將進一步推高定息按揭計劃的市場選用比率。同時，他亦對宏觀經濟環境及息口走勢作出展望，受全球地緣政治因素影響，市場普遍預期美國聯邦儲備局於今年上半年將維持利率不變。至於香港方面，近期一個月港元銀行同業拆息（HIBOR）徘徊在2釐水平，例如今日報2.07釐。他預計上半年HIBOR將於2釐至3釐之間反覆波動，普遍新造H按的實際息率短期內仍難以跌破封頂位，維持在3.25釐左右。 相較於H按，定息按揭不僅能即時減輕供款壓力，更能有效鎖定指定年期的按揭息率，避免未來利率波動可能帶來的風險。這對收入非固定或有長線投資計劃（如物業收租）的人士尤其具吸引力。此外，早期選用發展商高成數按揭的業主，亦可考慮轉按至此類定息計劃以鎖定更低息率，減輕利息負擔。 事實上，根據金管局最新公佈的住宅按揭統計數據，今年1月份定息按揭計劃的市場比例已錄得5.4%，連升五個月，創下逾三年來新高，反映市場對定息產品的需求正持續升温。隨著再有銀行加入戰團推出具吸引力的定息按揭產品，料將進一步刺激市場對定息按揭的需求，有助市場選用比率再創新高。